El secreto para retirarse antes de los 40 años, según alguien que lo hizo

La jubilación temprana suena como uno de esos sueños de pastel en el cielo que rara vez se convierte en realidad. Pero Bryce Stewart, Un maestro de escuela de sexto grado y un padre de cuatro niñas, descubrió cómo hacer exactamente eso. Ahora, él y su esposa, que aún no tienen 40 años, están semi-retirados y sentados en una cartera por valor de $ 1 millón. El secreto? Inversiones inmobiliarias de múltiples viviendas.

Probablemente no sea sorprendente que poseer una propiedad de alquiler sea un gran primer paso para generar ingresos pasivos y, en última instancia. Pero si bien puede pensar que no es fácil de hacer si no tiene una gran cantidad de efectivo para diseñar por adelantado, no es imposible, como lo demuestra Stewart. "Una casa es su mayor gasto mensual y el activo más grande que probablemente poseerá, por lo que su primera compra de vivienda puede significar la diferencia entre la libertad financiera y la ruina financiera", dice.

Después de conocer las duras lecciones de inversión inmobiliaria de múltiples viviendas, Stewart escribió un libro sobre el tema llamado House Hacker's Guide to the Galaxy: use su hogar para hacer millones y retirarse temprano. Siga leyendo para obtener sus mejores consejos, que compartió con Mejor vida, por ganar dinero sin intentar realmente. Y para obtener más pequeñas maneras de ahorrar su efectivo ganado con tanto esfuerzo, consulte 17 formas inteligentes en las tiendas que lo engañan para gastar más dinero.

No compre nuevas construcciones en un mercado caliente.

Las propiedades más nuevas tienden a venderse con una prima. Esto deja muy poco espacio para un aumento en el valor en el corto plazo. La primera compra del Stewart ocurrió en un mercado espumoso, y compraron un nuevo condominio de lujo. "El valor realmente solo tenía una dirección para bajar", dice Stewart.

Los inversores compran propiedades que todavía tienen "carne en el hueso" donde las mejoras aumentarían el valor de reventa, explica. "La nueva construcción tiende a tener un precio de la marca de agua alta cuando compra, sin dejar mucho espacio para ganancias futuras."Y para obtener más consejos de compra de casa, consulte el no. 1 señal de que no debe comprar esa casa, según los agentes inmobiliarios. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

Asegúrese de que las casas comparables se alquilan por más alto de lo que le costará cubrir los conceptos básicos.

Calcule sus potenciales costos mensuales de transporte. Este número es típicamente la suma del pago de la hipoteca (Principal e intereses o P&I), impuestos inmobiliarios (T) y el seguro de propietario (i). El piti es el fijado Continuar los costos de la propiedad de vivienda. Para un condominio, incluya las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) mensuales. Luego investigue las rentas predominantes en su mercado para una casa como la suya. Si el total de Piti es más alto que las rentas comparables y se ve obligado a moverse en unos pocos años, puede terminar perdiendo dinero, lo que le sucedió a los Stewarts.

"Compramos un condominio de una habitación; dos años después, descubrimos que esperábamos un niño y necesitábamos mudarnos a algo más grande", dice Stewart. "Debimos $ 152,000, y unidades similares se vendían por $ 85,000. Entonces no pudimos permitirnos vender."Stewart pensó en alquilar el condominio a un inquilino, pero la renta razonable más alta era de $ 1,100, y sus costos mensuales de propiedad eran de $ 1,400, por lo que determinó que perdería $ 300 al mes.

Si los Stewarts hubieran comprado más astutamente, podrían haber comprado una casa de tres dormitorios por $ 120,000 a $ 140,000 con costos de transporte mensuales más cerca de $ 1,100. Dos años más tarde, si se hizo necesario que se fuera necesario, podrían haber alquilado fácilmente una casa como esta a los inquilinos por alrededor de $ 1,300 por mes. "En lugar de perdiendo $ 300 por mes, podríamos haber tenido una propiedad que ganado $ 200 por mes en ingresos adicionales, que habría sido una diferencia de $ 500 por mes ", dice. Y para más formas de tirar en secreto, mira, esta es la mayor pérdida de dinero que estás gastando sin saberlo.

Considere un dúplex, triplex o cuádruplex como primera compra.

Las unidades multifamiliares más pequeñas le brindan la oportunidad de cobrar el alquiler y compensar los costos de propiedad mientras viven en la propiedad. La segunda compra de los Stewarts fue un dúplex. "El costo mensual total de propiedad fue de alrededor de $ 1,200", explica Stewart. "Pero nos mudamos a una de las unidades, y un inquilino vivía en la otra unidad. El alquiler era de $ 600, que pagaba la mitad de nuestros costos y redujo drásticamente la cantidad de dinero que tuvimos que dirigir hacia nuestra propia vivienda. Eso fue crucial ya que rápidamente teníamos dos hijas para comenzar a cuidar y una pérdida mensual de $ 300 de nuestro primer condominio."

Los Stewarts compraron el dúplex usando una u.S. Préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA), que solo requería un 3.Pago inicial del 5 por ciento. Este tipo de producto de préstamo solo está disponible para compradores que compran una propiedad ocupada por el propietario y no están disponibles para aquellos que compran únicamente para fines de inversión.

"Porque estábamos dispuestos a vivir en una de las unidades en el dúplex temporalmente, Pudimos comprar la propiedad para un costo de adquisición muy pequeño ", dice Stewart. "Nos quedamos durante unos años y mejoramos lentamente tanto la unidad en la que vivimos como la otra unidad. Nos hemos mudado ahora, y ese dúplex genera más de $ 1,200 por mes en exceso de ganancias."Y para obtener más consejos sobre finanzas, propiedad de la propiedad y más enviado a su bandeja de entrada, regístrese para nuestro boletín diario.

Una vez que pueda pagarlo, pase a la siguiente propiedad.

Si las circunstancias de su vida lo permiten, repita los pasos anteriores. Compre y vive en una propiedad multifamiliar, hazlo bien, alquila las unidades con una ganancia mensual y mudas a otra propiedad para comenzar el proceso nuevamente.

La experiencia de los Stewarts con el dúplex los convenció de comprar un triplex siguiente. "No fue fácil. Pero nuestra primera experiencia demostró que podríamos obtener un ingreso consistente al alquilar apartamentos ", dice Stewart. "Así que lo hicimos de nuevo. Cuando nos mudamos del Triplex, estábamos listos para establecernos en una casa unifamiliar cerca de una escuela primaria para nuestras hijas. El dúplex y el triplex produjeron $ 3,000 combinados por mes en ganancias. Utilizamos estas ganancias para pagar los $ 1,500 Piti en nuestra casa familiar y se embolsamos los $ 1,500 restantes. Esto nos permitió realmente comenzar a ahorrar dinero."Puso a los Stewarts en un camino fuerte hacia la libertad financiera, y ahora, semi-retiro y una cartera de $ 1 millón. Y para obtener más información sobre dónde está el mejor lugar para ir una vez que haya logrado la libertad financiera, este es el mejor estado al que retirarse en Estados Unidos, según datos.