25 actualizaciones en el hogar que son rebajas totales

Con tanto tiempo atascado dentro en este momento, es tentador comenzar algunos proyectos que has estado posponiendo en la casa. Pero antes de hacer como un hermano inmobiliario, recoge un mazo y renovar, considere los costos. Muchas modificaciones que inicialmente parecen una gran idea pueden perder su dinero a largo plazo. En lugar de hundir su efectivo ganado con tanto esfuerzo en una actualización que lo dejará en el rojo, siga leyendo para los peores proyectos de mejoras para el hogar que los profesionales de bienes raíces sugieren evitar. Y si está buscando refrescar su espacio, aquí hay 15 excelentes proyectos caseros para abordar mientras está en cuarentena.

1 Poner en electrodomésticos de cocina de alta gama

Gastar decenas de miles de dólares en un refrigerador sub-cero, un grifo de relleno de marihuana, un refrigerador de vino y una campana de rango de gran tamaño puede mejorar la experiencia culinaria de su hogar, pero el retorno de la inversión en cocinas de lujo es sorprendentemente bajo 59 justo 59.7 por ciento, según Remodelación Costo de la revista 2019 vs. Informe de valor.

"Los compradores no quieren nada que sea un gran drenaje de energía", explica Charlotte Guernsey, Broker principal en Gate House Realty en Beacon, Nueva York. Y si desea una actualización más sutil a su área de cocina, comience con estas 25 decoraciones de cocina que transformarán completamente su espacio.

2 Agregar un sistema HVAC zonado

Tener aire acondicionado en cada habitación puede ser un no negociable en muchos climas, pero eso no significa que instalar un sistema de HVAC en su hogar le ganará necesariamente un retorno saludable a largo plazo. "Si bien estas son opciones increíbles para que un propietario que los maneje controle sus necesidades de calefacción y enfriamiento y, con suerte, reduce las facturas de servicios públicos: estas actualizaciones no se traducen en un mayor precio de venta para el hogar", dice Rey Romana, Director de contenido en Zolo Realty en Canadá. Ella explica que la mayoría de los vendedores nunca recuperarán el costo de tener el sistema instalado en primer lugar.

Además, en medio de la pandemia de coronavirus, las unidades de aire acondicionado de la ventana son realmente más seguras ya que no recirula gotas como el aire acondicionado central. Para obtener más información, consulte el coronavir extendido por el aire acondicionado? Le preguntamos a un experto.

3 Agregar una oficina en casa

A pesar del hecho de que la mayoría de las personas ahora están trabajando remotamente, una oficina privada suele ser una adición de una adición para ganar mucho efectivo de un comprador potencial. "Cuanto más atractivo para el mercado masivo, mejor al vender una casa", dice Kevin Lackaff-Gilligan, Un agente de bienes raíces en Engel & Völkers Minneapolis. "Cuanto más personalizado sea algo, mayor es el desvío para la mayoría de los compradores."Entonces, ¿qué tan poco recuperará para esa oficina?? Según un informe de Money Crashers, un Ministerio de Interior tiene solo un ROI del 46 por ciento.

4 Poner fondo de pantalla

Puede amar el aspecto del fondo de pantalla Scalamandré, pero las probabilidades de que encuentren muchos compradores ansiosos por tener cebras saltando en sus paredes son pequeñas. "El sobre estilización no significa más dinero", dice Julia Segal, Gerente de Desarrollo de Negocios con la empresa de corretaje de bienes raíces Bold New York. "Una nueva capa de pintura ... [va] un largo camino."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

5 Agregar una piscina

Tener una piscina en el patio trasero para darse un chapuzón en un caluroso día de verano puede parecer soñador, pero instalar una podría disminuir el valor de su hogar. "El costo de mantenimiento es mucho. Algunas personas no quieren mirarlo, algunas personas no quieren usarlo, y las personas tienen que estar allí para asegurarse de que no haya un problema con eso ", explica Guernsey. "No lo hagas como algo que planeas ganar dinero."

6 Convirtiendo una habitación en un vestidor

Puede parecer que esa pequeña guardería se utilizaría mejor como espacio de almacenamiento, pero la conversión de un dormitorio, no importa lo pequeño que sea un vestidor es un error.

"Al eliminar un dormitorio, estás quitando efectivamente una habitación", dice King. "Esto se convierte en una barrera psicológica para los compradores: no pueden superar el hecho de que su hogar ahora es 'más pequeño' u ofrece 'menos' que otras casas en el área."Y para algunas formas reales rentables de cambiar su hogar, consulte estas 17 formas geniales y asequibles de remodelar su casa.

7 Agregar una segunda historia

Agregar un segundo nivel a una casa de un solo piso no siempre agrega un valor importante, especialmente cuando se ve fuera de lugar. "Cuando todas las otras casas en el vecindario tienen 1,400 pies cuadrados y las suyas son de 2.500 pies cuadrados, está en exceso para el vecindario", dice el experto en bienes raíces Robert Taylor, También conocido como el tipo de soluciones inmobiliarias. "Como resultado, estas casas son difíciles de vender, especialmente por la cantidad que el propietario ha invertido en la propiedad."

8 Construir una adición que altera el plano de una casa

Poner una adición en su casa puede agregar un valor mayor, pero solo si se hace de la manera correcta. Los que rompen torpemente un plano de planta abierto o que solo son accesibles en otras habitaciones pueden hacer que los compradores sean reticentes para hacer una oferta, e incluso puede hacer que su hogar sea prácticamente imposible de vender.

"No es raro ver adiciones a las que solo se puede acceder caminando por las habitaciones. Para el propietario, puede haber tenido mucho sentido, pero para un posible comprador, esto es difícil de superar ", dice Taylor. "El resultado puede hacer que la casa sea muy difícil de vender, y puede convertirse en una ejecución hipotecaria."

9 Combinando habitaciones para crear una suite principal

Incluso si no necesita ese dormitorio de invitados o espacio de oficina, derribar sus paredes para crear una habitación enorme es un paso en falso. "Esto limita la cantidad de dormitorios y la utilidad funcional de la casa, lo que descartará automáticamente aquellos compradores que necesitan el dormitorio adicional", explica Realtor Aj heidmann de McEnearney Associates, Inc en Alexandria, Virginia. Tan pronto como se derriben esas paredes, su hogar evaluará automáticamente por menos. Y para obtener más renovaciones para evitar, consulte las 5 cosas que los propietarios se arrepenten totalmente de tener en sus casas.

10 Instalación de la alfombra de pared a pared

Tal vez no te guste la sensación de los pies descalzos en un piso frío por la mañana. Bueno, desafortunadamente, estás en la minoría, por lo que piense dos veces antes de instalar la alfombra de pared a pared. "A la gente no le gusta la alfombra", advierte Guernsey. Ella dice que cuando se trata de atraer a la mayoría de los compradores, la madera dura sigue siendo el rey.

11 Agregar un baño

Aunque puede ser bueno tener un tocador extra, agregar uno no vale la pena a largo plazo. De acuerdo con la Remodelación Informe, un baño adicional solo produce un promedio de 58.1 por ciento de ROI cuando es hora de vender. De hecho, muchos compradores serán apagados por los pies cuadrados que sacrificó para instalar esa bañera de remojo. Y si desea actualizar un tocador sin una renovación importante, consulte estos 20 accesorios de baño que reinventarán totalmente su espacio.

12 Instalación de un costoso sistema de vigilancia

"Las cámaras de vigilancia excesiva le dan a la casa una sensación espeluznante", advierte bien Benjamin Ross, Un especialista en inversiones con Mission Real Estate Group en Austin, Texas. "La gente quiere comprar una casa, no una instalación comercial."

13 Agregar estanterías incorporadas

Las estanterías incorporadas pueden ser un gran ahorro de espacio, pero no harán mucho en términos del valor general de su hogar. Eso es porque, según Ross, "a los compradores les encanta una pizarra limpia y quieren que su nuevo hogar sea su propio."La eliminación de estas características personalizadas puede ser costosa, por lo que los compradores tienen menos probabilidades de pagar el mejor precio de su hogar si prevén que eliminar las cosas en el futuro.

14 Poner en mostradores de mármol

Los mostradores de mármol son innegablemente caros de instalar, comenzando en $ 40 por pie cuadrado. Pero no esperes que te ganen dinero extra cuando llegue el momento de vender tu casa. "Se ven geniales, pero manchan y el mantenimiento no es realista; lo mismo con Slate, que también se rasca", dice Guernsey. "Ve con un cuarzo o un granito en su lugar."

15 Agregar una estufa independiente

Acurrucarse en su sofá en una noche fría y disfrutar del calor de su estufa de pellets puede parecer pintoresco, pero agregar uno a su casa puede reducir su valor general. "No vale la pena hacer una estufa de pellets", dice Guernsey. "Las cosas que ocupan el espacio no valen la pena. Cada pulgada cuadrada es tan importante en estos días."Y para obtener más accesorios que hacen que una habitación sea más pequeña, consulte los 23 errores terribles de diseño de la casa que encogen su espacio.

16 Agregar pisos de baldosas

Hermosos pisos ornamentados de baldosas, especialmente como un acento vintage, se verán bien. Sin embargo, eso no significa que deba incluirlos en su presupuesto de renovación. Según Guernsey, cualquier elemento de diseño que sea nicho y difícil de limpiar un pañal de un centavo puede apagar instantáneamente a los compradores.

17 Instalación de candelabros elegantes

Que el candelabro de vidrio de Murano puede ser la adición ideal a su entrada en sus ojos, pero definitivamente no es para todos. "Si tienes una lámpara de araña adornada en una casa, vas a apagar a algunos compradores", dice Lackaff-Gilligan. "Si fueras a una cena, te impresionaría, pero si tuvieras que comprar una casa, no la querrías."

18 Agregar una terraza acristalada

Pasar una tarde relajante leer un libro en tu terraza acristalada parece una buena idea? Por supuesto. Pero solo desperdiciará dinero agregando uno a su plano de planta existente. De acuerdo a Remodelación, El costo promedio de una adición de terraza acristalada a partir de 2015 fue de $ 75,700, aunque agregó solo $ 36,700 en valor a una casa. Y dado que las salas de sol, con frecuencia no se calientan, solo son utilizables durante unos meses al año en la mayoría de los climas, lo que apenas se traduce en obtener un golpe por su dinero.

19 Convirtiendo el garaje en una suite de los suegros

Convertir su garaje es una instancia en la que tener más pies cuadrados interiores no funcionará a su favor. Los garajes son imprescindibles para muchos compradores, por lo que están dispuestos a renunciar a otros supuestos esenciales a cambio de ese estacionamiento cubierto. De hecho, según Corredor de bienes raíces revista, solo el 19 por ciento de los propietarios dijeron que renunciarían a un garaje para una casa en su distrito escolar preferido.

20 Instalación de un cobertizo

El espacio al aire libre es un importante punto de venta para muchos compradores en todo el país, uno está dispuesto a pagar el mejor precio. De hecho, según la encuesta de consumo de Taylor Morrison 2017, el 56 por ciento de los compradores dijeron que estarían dispuestos a sacrificar una casa más grande por más espacio al aire libre. Dada esa estadística, no sorprende que un cobertizo masivo que divida su patio sea una degradación, y uno caro en eso.

21 Instalación de una pérgola

Tener una zona de asientos al aire libre puede ser agradable, pero desembolsar miles en una pérgola no agregará valor a su hogar. Por el contrario, cuando llega el momento de vender su casa, en realidad puede apagar a los compradores. "No agregue una pérgola pensando que le hará dinero", dice Guernsey. "Si no va a extender sus pies cuadrados como una cubierta techada, no vale la pena."

22 Agregar una cancha deportiva

Si tiene una propiedad considerable y tiene la impresión de que podría sumergirse Lebron James, Puede considerar agregar una cancha de baloncesto a su espacio al aire libre. Dicho esto, agregar cualquier tipo de área al aire libre específica de atletismo es una mala elección. "Los pies cuadrados que toma no vale la pena, y un nuevo comprador simplemente entrará y lo rasgará", dice Lackaff-Gilligan.

Y cuando lo desglosas, agregar ese tribunal es un error muy costoso. Podría costarle decenas, si no es cientos de miles de dólares debido a la clara, pavimentación, ejecución de electricidad y construcción del espacio.

23 Instalación de paneles solares

Los paneles solares son absolutamente una actualización ecológica, pero no espere que sean un punto de venta para la mayoría de los compradores. "El costo de la actualización versus el aumento de valor a menudo termina en una pérdida de dinero", dice Realtoror Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Florida. Si bien pueden reducir sus costos de energía, puede llevar años ver que las devoluciones se pongan al día con lo que pagó por los paneles inicialmente. Si desea hacer más por el planeta sin gastar un centavo, pruebe estas 21 formas de ayudar al medio ambiente, comenzando ahora mismo.

24 Agregar un estudio de grabación

Ese estudio de grabación del sótano podría ser la diferencia entre hacer una venta y hacer que un comprador potencial se aleje. "Si un vendedor tiene un estudio de grabación, eso es muy específico para el propietario actual", dice Lackaff-Gilligan. "El valor de reventa es casi nada."

25 Instalación de un techo de metal

Renunciar a las tejas tradicionales para un techo de metal de costura permanente puede agregar algo de atractivo estético a su hogar, pero esa costosa inversión probablemente no pagará cuando vaya a vender. No solo un techo de metal es ruidoso durante las inclemencias del clima, sino que Guernsey advierte que cualquier elemento de diseño moderno como un tanque de techo de metal puede una venta. En caso de duda, "quédate con los clásicos", sugiere. Y para obtener algunas actualizaciones que valen el dinero, consulte estas 40 formas geniales de aumentar el valor de su hogar.