30 secretos Cada comprador de vivienda por primera vez necesita saber

Pocas experiencias en la vida rivalizan con la alegría desenfrenada de finalmente sostener las llaves de jingling para su propia casa. Pero, como sabe cualquier propietario experimentado, que la emoción se vuelve agria muy rápido si no ha hecho su diligencia debida. Para asegurarse de que la casa de sus sueños no resulte ser una pesadilla, y para asegurarse de que se esté preparando para obtener una ganancia saludable cuando decida venderla años en el camino, ha compilado todo lo que necesita saber sobre El proceso de compra de compra de una casa aquí. Así que sigue leyendo y buena suerte! Y para obtener más consejos sobre dinero, no se pierda estos 25 mejores consejos de construcción de riqueza!

1 Su estado previo a la aprobación

Antes de comenzar a discutir los pros y los contras de la moldeo de la corona y la recolección de muestras de pisos, obtenga sus patos en fila con una aprobación previa. Obtener una aprobación previa de su banco es fácil en muchos casos, incluso se puede hacer en línea y tener una carta de aprobación previa en la mano puede acelerar significativamente el proceso cuando comienza a solicitar su hipoteca.

"Es absolutamente crítico obtener una aprobación previa mucho antes de solicitar financiamiento, incluso antes de comenzar a buscar", dice Suzan Eraslan, un vendedor de bienes raíces con licencia de Bohemia Realty Group en Manhattan. "Lo que puede pagar depende completamente de la cantidad de financiamiento que obtendrá, no quiere enamorarse de un lugar que sea de $ 500,000, hacer una oferta y descubrir que solo puede obtener $ 300,000 en financiamiento."Comience a poner en orden su vida financiera ahora descubriendo las 25 lecciones que cambian la vida de hombres súper exitosos!

2 donde te ves en 10 años

Una hipoteca, al igual que un perro, matrimonio o tatuaje en el cuello, es un compromiso importante, y no una que deba tomarse a la ligera. Si bien una hipoteca puede ahorrarle dinero mensual en comparación con el alquiler, hay una inversión inicial significativa, desde el pago inicial hasta los honorarios legales hasta los costos de cierre. Si no está seguro de amar el área donde está comprando, se imagine tener una familia o está planeando cambiar de carrera, comprar una casa ahora puede ser una propuesta más costosa de lo que vale la pena al final. Haga de esta relación un guardián incorporando las 20 cosas que siempre quiere que digas en tu vocabulario ahora!

3 Su puntaje de crédito

Ya sea que haya pagado recientemente su deuda de préstamo estudiantil o que sienta la carga de esas compras de tarjetas de crédito mal aconsejadas que realizó en la universidad, su puntaje de crédito puede tener un gran impacto en su futuro financiero. Para aquellos que buscan comprar una casa, un puntaje de crédito deficiente puede dificultar la obtención de una hipoteca, mientras que un puntaje saludable puede mantener sus tasas de interés bajas. Antes de siquiera pensar en comprar una casa, obtenga su puntaje de crédito en un rango saludable que se considera en cualquier lugar al norte de 700 por pagar las deudas o aumentando sus ingresos con estas 20 ideas de ajetreo de lámparas lucrativas.

4 si necesitas o no un corredor

Si bien la idea de encontrar el lugar perfecto sin ningún intermediario innecesario puede parecer atractivo, navegar por el proceso de compra solo puede ser más complicado de lo que piensas. "Uno de los mayores errores que cometen los compradores por primera vez es tratar de hacerlo solo sin un agente para representar su lado de la transacción. Los compradores que están acostumbrados a los mercados de alquiler donde las tarifas de los corredores son la norma que se acostumbran a recorrer los sitios de alquiler pensando que ahorrarán dinero al no tener representación del comprador, pero el comprador no le paga a su agente, dice el vendedor ", dice Eraslan. "Si bien puede comprar absolutamente una casa sin un agente del comprador, con todas las piezas móviles de ofertas, asegurar el financiamiento, programar inspecciones y evaluaciones, y administrar la línea de tiempo de la venta, ¿por qué no lo descargaría a alguien más que legalmente está trabajando en su mejor interés solo y sin costo para usted."

5 Cómo pagará las actualizaciones

Si bien HGTV puede hacer que parezca que el dinero de la renovación cae del cielo en el momento en que cierras en una casa, en realidad, asegurar el financiamiento para las principales renovaciones no suele ser parte y la parcela del proceso de compra en el hogar. "Cualquier costo de renovación no estará cubierto por su hipoteca. Si está previamente aprobado por $ 500k, pero encuentra un arreglo de $ 250k superior, el banco no solo otorga los $ 250k adicionales para pagar las renovaciones ", dice Eraslan. "Tendrá que pagar esos costos de su bolsillo o tomar un préstamo de construcción a corto plazo para pagarlos."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

6 Qué tan grave es su relación actual

El hecho de que mudarse juntos parece que el próximo paso lógico en su relación no significa que comprar una casa juntos sea una elección lógica también. El puntaje de crédito, los ingresos y la deuda de su pareja pueden afectar su capacidad para obtener una hipoteca. Peor aún, si no ve durar su relación actual, podría estar cargado con la carga de una casa que ya no puede pagar los procedimientos legales solo y contenciosos para dividir los activos.

7 Cómo se ven y funcionan los electrodomésticos de la casa

Por supuesto, los electrodomésticos actuales de su hogar potencial no deberían tomar ni romper su decisión de comprar una casa, pero eso no significa que no deba tener en cuenta su edad y funcionalidad. Unos pocos huevos malos en el grupo podrían costarle miles, si no decenas de miles de dólares para reemplazar, y vivir con un lavavajillas o secador de tracción de fuego no funcional no es exactamente ideal, ya sea ideal, ya sea ideal,.

8 La edad de la propiedad

Las casas más antiguas se pueden cargar con encanto, pero también pueden tener problemas de mantenimiento que es poco probable que encuentre en un hogar más nuevo. Incluso si una casa más antigua ha sido bien mantenida, debe considerar los costos de la línea, como los techos de rehacer, el renovador de pisos de madera y actualizar la casa para obtener la máxima eficiencia energética. "Recomiendo realizar una inspección exhaustiva antes de entrar en contrato", dice Eraslan sobre los interesados ​​en casas más antiguas. "El inspector puede evaluar cuán recientemente se han reemplazado cosas como el techo, la fontanería y el cableado, y a juzgar por el tipo de material, cuánto más tiempo es la vida en esos materiales."

9 Qué bueno es un negociador que seas

Si la idea de regatear te rompe con un sudor frío, es posible que desee repasar tus habilidades de negociación antes de comprar. Si bien a menudo puede obtener un trato en un reparador o una casa que ha estado en el mercado durante más de unos pocos meses, en muchos lugares a la demanda, tendrá que prepararse para algunos de los precio. Al discutir su límite superior para precios con su agente inmobiliario, asegúrese de dejar un margen de maniobra para las negociaciones en caso de que el vendedor reciba múltiples ofertas.

10 La condición de la base

Tanto los problemas caros y difíciles de abordar, los problemas fundamentales son una razón viable para alejarse de lo que de otra manera parece un hogar perfecto. Eraslan dice que los problemas de la base son un problema importante que no será fácil para nadie sin bolsillos profundos para reparar, esto definitivamente no es un área en la que desea probar su habilidad de bricolaje.

11 ¿Cuánto puede pagar realmente?

Por lo tanto, la calculadora hipotecaria de su banco dice que su falta de deuda de préstamos estudiantiles, sus ingresos saludables y el bajo costo de vida lo convierten en el candidato perfecto para un millón de dólares, correctos, correctos? Bueno, antes de comenzar a recorrer McMansions, considere variables que podrían hacer que esa casa costosa sea más difícil de pagar en el futuro. Si está considerando un cambio de carrera, desea tener hijos o tener otros gastos significativos en el horizonte, ese pago mensual puede volverse inmanejable rápidamente. Cuando esté mirando casas, compre algo un poco menos costoso de lo que puede pagar y ahorra ese dinero extra para un día lluvioso.

12 Si hay una asociación de propietarios de viviendas

Ser parte de la asociación del propietario de una casa puede parecer un sueño para aquellos preocupados por las propiedades mal mantenidas de sus vecinos que reducen el valor de reventa de su hogar, pero lidiar con un HOA no es una experiencia universalmente positiva. Hoas no solo puede significar que no puede pintar tanto la puerta de su casa o decorar para Halloween como esperaba, sino que también pueden significar costos más altos.

"Las asociaciones de propietarios de viviendas y las juntas de condominios pueden ser muy estrictas sobre las finanzas", dice Eraslan. "Si bien el banco puede aprobarlo para un préstamo para comprar la casa con solo el pago inicial en el banco, el HOA puede requerir que tenga dos años de activos posteriores al cierre. Eso significa que debe tener el dinero en el banco para pagar su hipoteca y cualquier impuesto a la propiedad y los cargos comunes están asociados con el hogar durante dos años, incluso si nunca ganó otro centavo en ingresos."

13 ¿Cuánto se vendió anteriormente?

Si la casa que está considerando ha tenido un gran aumento de precios desde que el propietario anterior lo compró, es mejor que espere que también reciba algunas actualizaciones importantes. Si bien un gran aumento de precios a menudo puede ser el signo de una casa volcada, muchos vendedores en mercados competitivos también tratarán de capitalizar las casas no renovadas, lo que significa que puede tener algo de margen de maniobra cuando llegue el momento de negociar si sabe la compra anterior. precio y tener composiciones apropiadas.

14 ¿Qué tipo de pisos tienes?

Los pisos en su hogar pueden no ser la madera dura duradera que esperaba. Si el piso en la casa que está pensando en comprar se ve un poco peor para el desgaste, úselo como punto de negociación cuando habla de precio. "Mucha gente no piensa en sus pisos, pero la mayoría de la 'madera dura' es en realidad una madera compuesta más delgada con un acabado de madera dura que solo resistirá de dos a tres refinamentos", dice Eraslan. "Un buen inspector podrá decirle qué tipo de piso tiene y cuántas lijas más puede tomar antes de que tenga que ser reemplazada por completo."

15 Su estado laboral

Malas noticias, trabajadores independientes: incluso si tiene un ingreso decente, puede ser más difícil de lo que piensa obtener una hipoteca. Los ingresos no tradicionales a menudo tienen finanzas variables, pagan impuestos más altos y pueden parecer menos probabilidades de poder pagar una hipoteca a largo plazo para los acreedores. Si está comprando con un socio que trabaja a tiempo completo, poner la hipoteca a su nombre puede ser útil.

16 Cuando se instalaron las tuberías

No tiene que ser un científico de cohetes para arreglar un grifo con fugas, pero las tuberías viejas pueden significar una renovación importante en el futuro. "Las paredes e incluso los pisos pueden tener que abrirse o incluso demolirse para reemplazar las tuberías", dice Eraslan. Peor aún, las tuberías más antiguas tienen el potencial de contaminar su agua con plomo, lo que puede provocar enfermedades graves, problemas de comportamiento y retrasos en el desarrollo en niños.

17 Cuánto costará una renovación

Creo que esa casa que acabas de recorrer sería perfecta con solo unas pocas paredes tomadas? Antes de sacar su chequera, precio lo que considera renovaciones esenciales en línea. Sitios como Angieslist y Houzz tienen estimaciones de construcción que pueden ayudarlo a imaginar lo que realmente terminará pagando para ser dueño de la casa de sus sueños. "Si ya sabe que no está interesado en el gatillo, es fundamental que algunos profesionales se encuentren en el apartamento para darle estimaciones sobre cuánto costará reparar o reemplazar lo que sea necesario para la reparación", dice Eraslan. "Muchos compradores calcularán el costo de los materiales, pero no tendrán en cuenta la mano de obra involucrada."

18 Si se permitieron todas las renovaciones anteriores

Una renovación de bricolaje no autorizada podría significar un fuerte dolor de cabeza y una carga financiera en el futuro. Las renovaciones no obligatorias pueden aumentar el riesgo de daños estructurales de una casa, violar la póliza de seguro de su propietario, convertirlo en un objetivo para futuras demandas e incluso es posible que deba arrancarlos a un costo significativo antes de vender. Evite esta molestia monumental buscando solicitudes de permisos anteriores antes de comprar.

19 Si hay potencial para pintar con plomo

Las casas más antiguas pueden tener mucho carácter, pero muchas de ellas también tienen pintura de plomo al acecho. Si su casa fue construida antes de 1978, es probable que haya algo de pintura a base de plomo en ella. Si bien la pintura de plomo bien mantenida no presenta mucho peligro, si se está astillando o se pele, puede convertirse fácilmente en un peligro para usted y su familia, y eliminarlo puede costar decenas de miles de dólares. Antes de comprar, averigüe cuánta reducción se ha realizado a lo largo de los años y considere el costo potencial de contratar a una encapsulación de plomo certificada por la EPA o un profesional de reducción.

20 ¿Cuántas propiedades similares se han vendido?

Entonces, has encontrado el hogar perfecto en el vecindario perfecto, pero son $ 50,000 más que cualquier otra casa en el bloque, lo que da? Muchos vendedores que trabajan sin agentes inmobiliarios pondrán un precio a sus casas de manera demasiado agresiva, incluso si las actualizaciones que han realizado no necesariamente merecen ese tipo de aumento de precios. Haga su investigación sobre casas comparables, incluso recorriendo las de tamaño similar en el vecindario, por lo que tiene una herramienta de negociación para llevar el precio a un rango más razonable.

21 Cuando se actualizó el sistema eléctrico

La Electrical Safety Foundation International informa que los problemas eléctricos causan aproximadamente 51,000 incendios y más de $ 1.3 mil millones en daños cada año. Antes de decidir dejar caer su efectivo ganado con esfuerzo en un pago inicial, pregunte sobre cualquier actualización eléctrica que se haya realizado a la casa. Algo tan simple como actualizar de 110 a 220 voltios puede costar unos pocos miles de dólares, mientras que arranca el cableado de perilla y tubo y lo reemplazará puede costar miles más.

22 problemas de plagas anteriores

Los invitados no deseados siempre son una molestia, pero cuando en realidad están comiendo en tu casa, son una amenaza francamente. Si hay evidencia de abejas carpinteras, chinches o termitas en un hogar, es posible que desee pasar; Si bien las plagas de cuatro patas, como los ratones, son relativamente fáciles de deshacerse, las infestaciones de insectos pueden costar miles de dólares para remediar y pueden dejar su hogar con daños estructurales.

23 Si necesita hacer otra gran compra pronto

Si está en el proceso de solicitar una hipoteca, es mejor que espere que su automóvil esté en forma superior. Qué tiene que ver el uno con el otro? Tomar deudas adicionales cuando intenta comprar una casa podría significar que su oferta de préstamo se seca. Asumir cualquier deuda adicional durante el proceso de compra en el hogar podría significar que un prestamista lo rechaza, lo que lo obliga a comenzar todo el proceso durante meses o años. Antes de ver la disminución de su cuenta bancaria, asegúrese de conocer los 25 mejores consejos de construcción de riqueza!

24 ¿Cuánto sudor estás dispuesto a poner en él?

¿Estás dispuesto a ponerse un poco desordenado en la búsqueda de la casa perfecta?? Si no está dispuesto a manejar un pincel, hacer un poco de demolición de bricolaje o aprender a instalar nuevos accesorios, una casa menos que gira no es para usted. "Es importante ser honesto consigo mismo sobre lo práctico que eres", dice Eraslan. "Los programas de televisión superiores de Fixer y los sitios web de renovación en el hogar le darán la impresión de que puede eliminar ese feo mosaico de baño rosa de la década de 1950 y reemplazarlo con fichas de metro elegantes en un fin de semana, pero las personas que hacen estos proyectos son profesionales."

25 Su riesgo de asbesto

Antes de entregar un pago inicial, es importante saber dónde podría esconder el asbesto en su hogar. Si bien el asbesto no perturbado no es necesariamente un riesgo de salud importante, podría convertirse fácilmente en uno durante las renovaciones, especialmente si los está haciendo usted mismo. El asbesto puede acechar en todas partes, desde el piso de vinilo hasta el aislamiento hasta los techos de palomitas de maíz, y puede costar miles de dólares eliminarlo de manera segura. Antes de pensar en comprar, haga que un inspector evalúe el riesgo de asbesto de la casa y obtenga un laboratorio para probar posibles materiales basados ​​en asbesto para confirmar.

26 ¿Qué tan líquidos son sus activos?

Tener un patrimonio neto saludable es excelente, pero el dinero atado en las inversiones no es tan útil como el efectivo en la mano cuando se trata de comprar una casa. Antes de realizar una gran inversión en una casa, piense en licuar algunos de sus activos: las probabilidades de que su empresa de techado local acepte bitcoin, lamentablemente, bastante delgadas. Comience en el camino hacia un futuro financiero más saludable con los 20 movimientos de inversión más inteligentes para hacer en este momento!

27 ¿Cuánto tiempo vivirás allí?

No debe posponer la compra de una casa solo porque tiene un horario de viaje ocupado, pero si se ve a moverse en los próximos años, alquilar podría ser una mejor opción. "Si planea mudarse en los próximos uno o dos años, la compra puede no tener sentido", dice Eraslan. "El cambio de venta, como comprar, es mucho más lento que alquilar, por lo que probablemente no quiera pasar la mayor parte del tiempo que vive allí organizando casas abiertas todos los domingos."

28 ¿Cuánta casa realmente necesitas?

Si bien una llamada casa de inicio puede ser más barata ahora, podría costarle más a largo plazo. Si los miembros de su familia, mascotas o colección de Guerra de las Galaxias Es probable que los recuerdos aumenten en el futuro, es posible que termine gastando más de lo que quiere comprar y vender su casa repentinamente demasiado pequeña. "Los estadounidenses tienden a acumular muchas cosas, y siempre es más fácil encontrar una gran silla de ala en una venta de finca para llenar una esquina vacía que para tratar de Konmari toda su vida cada pocos meses", dice Eraslan.

29 Si las finanzas funcionan a su favor

Si un pago inicial en una casa significará llevar un préstamo a una tasa exorbitante o comer ramen en un colchón de aire durante los próximos 30 años, la propiedad de la vivienda podría no ser la mejor opción para usted en este momento en este momento. Sin embargo, el hecho de que no sea Diamond-Pinky-Ring-Flush no significa que no debe comprar si tiene el efectivo para un pago inicial. "En la mayoría de los casos, la compra proporciona amplios beneficios de cancelación de impuestos, su hipoteca mensual generalmente será menor que alquiler en una casa del mismo tamaño, y tiene la oportunidad de retroceder su inversión cuando la vende, mientras que el alquiler es solo dinero que nunca volverás a ver, punto ", dice Eraslan. Comience a disfrutar de una vida financiera más saludable hoy descubriendo las 25 cosas que siempre hacen las personas ricas!

30 Cuánto tiempo tienes que mirar

Creo que verá la casa de sus sueños en línea y se mudará en la semana siguiente? Piensa otra vez. Eraslan recomienda que los compradores se dan no menos de seis meses para buscar una casa para comprar, aunque un año a menudo es óptimo: "Esto le da tiempo para reunirse con el agente de un comprador, obtener preventamente para un préstamo y hacer un plan financiero, Si es necesario, para corregir cualquier problema de crédito o ajustar sus gastos para ahorrar para un pago inicial y costos de cierre."Comience a construir una base sólida para su futuro financiero hoy con las 31 mejores formas de ahorrar para la jubilación!