10 secretos Los compradores de viviendas de lujo deben saber
Contrariamente a la creencia popular, los millennials no viven en los sótanos de sus padres y pasan el tiempo comiendo bolsillos calientes y observando Hombre de familia reiniciar. De hecho, son una fuerza importante en el mercado inmobiliario actual. Pero, a diferencia de sus padres, la nueva generación de compradores de viviendas no está interesado en invertir en una casa de inicio, luego actualizar a una más grande, luego una más grande, luego una más grande, hasta que mueran en una mansión Ciudadano Kane-estilo.
No, prefieren comenzar con Xanadu.
Según un informe de septiembre del sitio web de bienes raíces Zillow, los Millennials no solo representan al grupo más grande de compradores de viviendas en la U.S., Pero también están saltando el "$ 200,000, $ 300,000, $ 400,000 en casa" en masa ", dice el CEO de Zillow, Spencer Rascoff, en una entrevista con Business Insider. "[Es] un cambio de mente total en comparación con las generaciones anteriores. Entonces todavía están comprando casas, solo las están comprando más tarde y las comprando más grandes."
Con tantos compradores de viviendas por primera vez en Estados Unidos decidiendo ir a lo grande, nos encargamos de compilar la mejor lista de verificación que cada posible propietario de lujo necesita saber. Después de todo, el cielo no lo permite olvidar su seguro de título, compra peligrosamente cerca de un área de problemas costeros, o no puede detectar un corredor muy excesivamente celoso. Así que sigue leyendo y buena suerte cerrando en la casa de tus sueños. Y si necesita consejos de decoración para su nueva almohadilla suave, aprenda a diseñar sus paredes del famoso Nate Berkus mismo.
No juzgues un libro por su portada
Con muchos apartamentos, puedes tener una muy buena idea de cómo se ve según las fotos. Pero según Ronald Phipps de Phipps Realty, "Muchas casas grandes no son fotogénicas de esa manera y tienes que verlas en persona para apreciar."
Por supuesto, es un buen sentido básico verificar un lugar en persona antes de comprarlo, pero el punto aquí tampoco es descartar una propiedad que marca todas sus otras casillas porque no se ve muy bien en las fotos. Phipps también recomienda buscar la dirección en Google Earth para tener una mejor idea del tamaño de la propiedad y el área que la rodea. Además, mientras está explorando propiedades, es útil conocer las 50 mejores ciudades estadounidenses para comprar una mansión.
2 Obtén un agente de bienes raíces
Este puede parecer un poco obvio, pero si bien es perfectamente posible encontrar el apartamento de $ 250,000 de sus sueños en StreetEasy, las apuestas son más altas en el círculo íntimo de la propiedad de lujo. "Muchas casas de lujo no quedan en la lista para proteger la privacidad de un vendedor. Estas propiedades a menudo se encuentran a través de las conexiones personales del agente de bienes raíces ", dijo a HGTV Virginia Cook de Virginia Cook a HGTV.
3 Mantenga un registro de absolutamente todo
Si bien siempre es una buena idea documentar meticulosamente cualquier cosa que tenga que ver con sus finanzas, Steve Goddard de Re/Max Beach Cities Realty le dijo a HGTV que es particularmente crítico al comprar propiedades de lujo porque "hoy hay más escrutinio en el mercado de alto nivel ... Cualquiera que esté ganando mucho dinero tiene un gerente o un contador y se esfuerza por proteger su dinero para que pueda ser difícil mostrarle al banco que tiene los ingresos."
4 Obtenga un guía local
Puede ser tentador ir con un agente de bienes raíces recomendado al comprar su primer lugar importante, pero Elizabeth Blakeslee, un agente de bienes raíces para Coldwell Banker, dice que escrítico para elegir a alguien que realmente conozca el área.
"Hay un poco más de control sobre el acceso a propiedades de alta gama en términos de menos casas abiertas y se deben hacer más citas para verlas", dijo Blakeslee a HGTV. Además, tienen la recolección interna de cómo es realmente el vecindario y dónde obtener la mejor pasta carbonara.
5 Tenga cuidado con los agentes inmobiliarios que siempre le dicen que compre, compre, compre
Comprar una casa de lujo es una gran inversión, por lo que no quiere un agente de bienes raíces que solo esté tratando de obtener su comisión e irse a casa. Necesitas a alguien que realmente esté en él a largo plazo y sintonice sus necesidades. Una buena forma de distinguir entre un buen agente de bienes raíces y uno malo, según David Boyer, del equipo de Jack Woodcock, es ver cuánto está hablando en lugar de escuchar. Un buen agente de bienes raíces tomará sugerencias versus decisiones.
6 Investigue un poco sobre el futuro del área
Esa hermosa vista al mar que te convenció de comprar el lugar podría estar totalmente oscurecida por un nuevo condominio que está llegando convenientemente un mes después de mudarte, Alexander Chaparro de @Properties advierte. Y si estás en casa está con vistas a un hermoso acantilado de Oceanside? Asegúrese de que la erosión costera no destruya la propiedad en el futuro.
7 Investigue un poco sobre el pasado del área
Muchas propiedades hermosas tienen un pasado realmente espeluznante. Según los informes, tome el apartamento de Manhattan de $ 10 millones recientemente comprado por el Obama, por ejemplo. Es una cooperativa elegante y brillante en un edificio de la década de 1930 en el Upper East Side que ha sido el hogar de la realeza estadounidense como Gloria Vanderbilt y Brooke Astor. Pero también tiene un pasado bastante espeluznante. Tanto el hijo de Vanderbilt como el autor Jean Stein se suicidaron en 10 Gracie Square-both saltando de sus penthouses, lo que ha llevado a la gente a creer que el edificio está embrujado y maldito. Ahora, tal vez no creas en los fantasmas, pero sigue siendo bueno saber que los espíritus malignos realmente pueden poner un freno a una inversión de $ 10 en millones de bienes inmuebles.
8 Obtenga tantas inspecciones como sea posible
Una inspección estándar asegurará que la estructura y el sistema eléctrico de la propiedad sea sólido, pero es posible que no verifique cosas como tuberías defectuosas en el sótano o grietas en la base de la piscina. Vale la pena derrochar en inspecciones adicionales, especialmente si obtienes uno de esos castillos europeos que cuestan menos que un estudio en Brooklyn.
9 Comparar propiedades similares
Incluso si tienes un gran agente, nunca está de más hacer un poco de tu propia investigación para asegurarte de que no te jodan. Vaya en línea y vea qué más se ofrece en el área, luego calcule manualmente cuánto debería costarle al tener en cuenta los servicios adicionales, como una piscina o un pabellón. Incluso cuando se trata de lujo, cada poquito cuenta!
10 Obtener seguro de título
En pocas palabras, el seguro de título es evidencia de que usted es el propietario legal de su propiedad. La forma en que es diferente de otros tipos de seguro es que el seguro de hogar regular lo protege del potencial futuro problemas, mientras que el seguro de título lo protege del potencial pasado problemas.
En otras palabras: el seguro de título lo protege de "peligros ocultos", como "divorcios inválidos", "matrimonios secretos" y "herederos no revelados."Entonces, básicamente, obtienes un seguro de título para que si compras un castillo y luego un tipo aparece y dice:" Heredé esta casa de mi abuelo, el conde de Worcester, pero he tenido amnesia desde que él desde murió, así que acabo de enterarme ahora, "Puedes decir, lo siento, hermano, es mío.
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